Ипотечные кредиты

На этапе подачи заявки на получение кредита клиент представляет смету расходов в банк. Документ проверяется — если банк определяет, что оценка недооценена, она может предложить большую сумму кредита или попросить клиента задокументировать собственные средства. Наш опыт показывает, что многие люди не оценивают стоимость сметы расходов — расходы планируются только в качестве руководства. Следует помнить, что смета расходов, перечень работ и их стоимость применяются позднее в банке на протяжении всего инвестиционного периода. На его основе определяется количество траншей и стадии строительства. Чаще всего кредит обеспечен залогом на кредитное имущество (но это может быть и другое имущество). Перед выплатой первого транша кредита клиент подает в суд заявление о вступлении в ипотеку в пользу банка. До внесения записи по ипотеке дополнительный кредит выплачивается за мостовое страхование займов. … не откладывайте кредит в последнюю минуту.

Лучше всего начинать ссуду за первые два месяца до запланированной даты платежа, чтобы спокойно подписать кредитное соглашение и выполнить условия, установленные банком. Кредит обычно оплачивается траншами. Стоит запланировать несколько крупных траншей, обеспечивающих оптимальную ликвидность финансирования, с учетом закрытия отдельных этапов строительства. Прежде чем банк начнет следующую часть кредита, он проверяет своевременность и способ использования ранее оплаченных средств. В Bank Millennium следующий транш запускается на базе строительной площадки и фотографий, предоставленных инвестором, без требования о выставлении счетов и счетов-фактур за выполненную работу и приобретенных материалов. Счета-фактуры могут быть полезны, если вам нужно разъяснить свои сомнения.

Кстати, обратите внимание, что не стоит покупать материалы для акций. Банк не признает расходы на материалы, приобретенные по траншу, но которые не были построены. Во время инвестиций одна инспекция банка проходит на строительной площадке — до выплаты транша, вызывая 50% кредита.